こんにちは、こだまです。
半年ぶりにブログ書きます。
いやぁ、だいぶ放置してました笑
息子のお世話や家事の合間にブログ毎日更新を頑張ってましたが、いつしか手段と目的が入れ替わってしまったような気がして、一旦お休みしておりました。
この半年で、戸建てが満室になったり、新築アパート契約したり、宮崎セミナーに行ったりで色々と変化もありました。
なんとなーく、ひっそり再開でもしてみようかと思い立ちまして、スマホからポチポチ書いております。
そういえば、これから賃貸併用住宅も検討しようと思っております。
ただ、妻曰く「福岡市内の駅に近いところがいい」とのこと。
うーむ。。。
ハードル高そう笑
とりあえず、情報収集頑張ります。
仕事の合間に、ちらほら土地も見てきました。
広さのイメージとか、売り出しの坪単価とか、これから相場感を身につけつつ、間取りや仕様も模索していこうと思います。
あと、太陽光発電のローンを個人で融資受けているのが、住宅ローンの融資額に影響を及ぼすのでは…？と、今になって気がつきました。
福岡市内だと、土地値が高くトータルの予算が上がるわけなので、これはまずいなと。
自分の個人の年収の8倍〜9倍くらい？までが住宅ローン上限になるとして、太陽光発電の残債が多分あと1500万くらいあったかと思うので、これを金融機関がどう判断するか？
毎月、キャッシュフローは生んでいて年間の収支はプラスなので、個人のサラリーマン年収+太陽光事業の収入（個人事業主）としてプラスにみてくれるのか？
それとも、所有している発電所の土地自体は価値がない田舎の土地なので、単なる負債とみなすのか？
ただでさえ、賃貸併用住宅への融資をする銀行は少ないと聞いているのに、さらに足枷になるような判定をされてしまうようなら、太陽光の売却も視野に入れるべきか。、。？
とにかく、まずはヒアリング、勉強ですな。
頑張ろう。
今日はこの辺りで。
最後までお読みくださりありがとうございました。
それではまた！
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