こんにちは、こだまです。
普段は温厚で怒ることがない私ですが、就寝中に蚊の羽音が聞こえた時だけは全力で怒り狂って蚊を抹殺します。
そんな季節になってきました。
最近は以前と比較して収益物件のポータルサイトを眺める時間が増えてきました。
本やブログ、YouTube学習でひと通り不動産というものの全体像が掴めてきた結果、どうやら融資を受けることが最大の武器だと今更ながら理解したのです。
レバレッジこそが不動産の醍醐味！
以前は、「借金怖いからまずは手堅く現金で、なるべく安い戸建てで経験を得よう」という考えでした。
もちろんその考え自体は全然OKだと思っているのですが、自分の属性や資産状況、目標となる期日やCFを考えると、どう考えても融資を受けたほうが良さそうだと思うようになりました。
また、そう思えるようになった理由の一番大きい部分は先輩投資家さんたちと繋がりが持てたことです。
具体的なアドバイスが聞けたり、実際にガンガン融資受けて購入している方たちの話を目の当たりにするとマインドブロックが徐々に外れてきて
「自分にもできるかも」
「よほど下手を打たない限り、破産することはないだろう」
と思えるようになってきました。
いままでは築古戸建て200万以下～
とかで探していた検索条件が
中古アパート3000万以下～
とガラリと変わったため、考え方や作戦もガラリと変わりました。
とにかくパソコンやスマホの画面だけ見ていても、これはもう前に進まないなぁ、と感じたので実際に物件の内見を申し込みしました。
一つは1000万くらいのアパート、もう一つは2500万くらいのアパートです。
来週の水曜日と木曜日に行ってくるので、感想をまた後日書こうと思います。
その際の銀行融資のための準備資料で、めちゃくちゃ有益な努力の結晶を先輩大家さんから譲っていただき本当に感謝感激雨あられでした。😿
ワタシは基本的に「失敗すること」を嫌う性格で、何事も出来ればきれいに一発で成功させたい！
と考えてしまいます。
”答えが見えたらやろう”
”情報が出そろったらやろう”
そう考えるから、なかなか銀行や不動産屋に行く勇気が持てませんでした。
ところが健美家さんの大家列伝（うえちんさんの回）で、
「 誰よりも多く契約を取る営業マンは、誰よりも多くお断りを受けている 」という言葉をモットーに、指値交渉もとにかく数を撃ちました。
というフレーズを読んで、
「確かに！その通りだな。むしろ撃沈する数を楽しめるくらいにアタックしていくほうが気が楽だし、断られた数だけ大家力がアップするという言葉も聞いたもんなぁ。。。。」と背中を押してもらえた気分になりました。
そんなわけで、相変わらず物件ほしいけど買えていない現状にヤキモキしつつ、日々頑張っております。
ああ、ホント時間がもっと欲しい。。。。
ワーママはるさんの「やめる時間術」もう一回読み直さねば。
本日はこの辺で失礼します。
最後までお読みいただきありがとうございました。では！
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