こんにちは、こだまです！
グッドニュースが入りました。
4号戸建てに申し込みが入りました～！
やっと、募集開始できたと思ったらすぐに内見があり、70代のご夫婦が入居希望とのことです。
ありがたや～
ありがたや～
（保証会社の審査待ちですが、無事通ることを祈ります🥺）
正直、家賃安めに設定したかも？と思いましたが、まあでも良しとしましょう。
募集家賃は4.2万円（駐車場は別途4500円 近隣駐車場）です。
隣の空地の持ち主さんに先日、偶然出会えてラッキーなことに駐車場借りられたのが功を奏しました。
改めて息子よ、ありがとう。笑
（※詳細はこちら↓）
「#42 ツキの連鎖に人、はホントだった」
https://stand.fm/episodes/63871275ba21ad9670779b1d
しかし、まだ決まっていないくせに、初心者の性とでも言いましょうか、皮算用してしまいますね。💦
ちょっと計算してみましたが、
・物件取得費が諸々合わせてざっと76万円
（内訳↓）
物件価格 60万円
固定資産税清算 2.3万円
売買仲介手数料 3.3万円
所有権移転登記 7.2万円
司法書士報酬 3万円
・火災保険が2万円/年
・リフォーム外注費用で人件費17万円（残置物撤去含む）
・材料費 4.2万円（壁紙、クッションフロア、照明など）
・借り上げていた駐車場代 合計4.1万円
・水道光熱費 合計1.5万円
合計で105万円くらいかかりましたので
実質利回り48％くらいでしょうか。
おお、これは悪くない！
頼むから審査よ何事もなく通ってくださいお願いします。
そして、願わくば今度1号戸建ての内見がありますので、そちらも申し込み入りますようお頼み申し上げます。
ついでに2号と3号の戸建てもすぐに決まりますようよろしくお願い申し上げます。
さらに利回り30％のアパートの話が転がり込んできますようよろしくお願い申し上げます。
可能でしたらフルローンにて、いやオーバーローンにて融資回答いただけますようよろしくお願い申し上げます。
お願いばっかりのクレクレ君ですね。このあたりで止めにしておきましょう。
いやしかし、まだまだひよっ子なので進むスピードは遅いし、抜けや漏れはあるし、分からないことも多く周りの方に頼ってばかりでございます。
これから時間はかかるかもしれませんが少しでも成長していき、関わった皆さんに恩返しをしていけたらと思っています。
これからも温かい目で見守ってやってくださいまし。
最後までお読みくださりありがとうございました。
それではまた！
コメント