こんにちは、こだまです。
黒にんにくとゆでたまごを一緒に食べるのが好きです。めっっちゃ元気出ます。
ただし屁が臭くなるのでほどほどにしましょうね。
とにかく隙間時間は現地を見に行って勉強であります
本日は物件視察に行ってまいりました。
本業中でしたが、お昼に２時間くらい空きができたので、「チャンス！」と思いネットに売り出されている物件を見てきました。
内見ではなく、外観を見るだけですので気軽に自分のペースで行けますね。
合計２つのボロアパートを見たのですが、事前情報として
・1つは寮のようなつくりで全面大幅リフォーム必要
・もう1つは６気筒でうち1部屋のみ賃貸中
という物件でした。
寮のような物件はめちゃくちゃ道幅が狭くて、車のセンサーがピーピー鳴りまくってやっと通れるような道の先にありました。
物件の近くで「道狭すぎ、こりゃアカン」と引き返そうとしたときに、そのボロアパートで残置物整理をしている年配のおじさんとおばさんが出てきました。
目が合ってしまい、なぜか気まずくてUターンしてしまいました。
現場を去っている最中に「もしかして所有者さん？？」と思い、せっかくなら色々情報を聞き出さねば！と少し離れたドラッグストアに車を停めて徒歩で再度現地へ。
ところが既にお二人はおらず、結局話せずじまいでした。。。
うぅ…。自分の意気地なし。
以前、仕事の合間に空き家を探してウロウロしていたら、近隣の人に「何やってるんですか？」と怪しまれて焦った経験があったもので。😢
別に何にも悪いことしてないんですけどね！
慣れてないと、なんかこう、人がいるとまだ緊張してしまいますね。
でも今日の経験で、次は堂々と「物件探しているんですぅ！」と言おうと思えました。
ナイス、自分。👍
続いて2件目のボロアパート。
駐車場無し、築40年の6気筒2階建て木造アパート、旗竿地、駅まで徒歩15分、売値が1000万円くらいです。
固定資産税評価額が980万円くらい（たぶん）なので、どんなもんか見てみることに。
こ、これは…！
1部屋賃貸中と書いてあったよね？マジで？
草ボーボーやんけ！外観もボロボロ、階段さびさび。
中の間取り不明、写真が掲載されていないのでリフォームがいくらかかるのかも謎ですが、ちょっと気になる物件でした。
こういうのを指値して安く仕入れて、再生して満室にできたら金融機関からの評価も上がるんだろうなぁ。今のワタシにはまだ荷が重そうですが。
と、こんな感じでとにかく気になった物件を見て周辺の様子や、客付けできそうな立地かどうか、何が問題で空き部屋なのかを自分なりに考えていく訓練をしました。
さあて戸建てからスタートしようか、「まずはアパート一棟買いなさい」に従いアパートからスタートするか。
迷い中。。。。
偉大なる大家さんにお話をきいていただくことに
先日、偉大なる先輩大家さんとTwitterでやり取りをさせていただきました。
なんとまあ…。今度、直接お会いして話を聞いていただけることになるとは。😢
数か月前の自分からしたら信じられないくらい世界が目まぐるしく変化しており、あの人やこの人、会いたいと思った人にどんどん繋がりが出来はじめています。
僕なんかに会うメリットなんて、無いはずなのに。。。
自分みたいなペーペーに合う時間を設けてくださるなんて、成功されている大家さんは心が広いんだなぁと感激しました。
もちろん、クレクレ君で終わらずに自分なりに考えてギブ出来るものは積極的に提供していこうと思います。
何でも周囲におんぶに抱っこでは自分のためにならないし、必ず自分の頭で考えて最終的に自己判断できるよう、これからも勉強していこうと思います。
最後まで読んでくださって、ありがとうございます。では！（うむ、屁がくさい）
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