こんにちは、こだまです。
我が家の猫が可愛すぎて胸が苦しいです。絶賛溺愛中です。
さて、先日買い付けを入れておりましたアパート（4200万円、鉄骨、築27年、満室時表面利回り13.7%、2DK10戸、駐車場150%）ですがほかの方に持っていかれたので、またふりだしに戻ってしまいました。
まだ物件持てていないヒヨッコのままです。笑
ただ、かけた労力が無駄だったかというと全然そんなことはなくて、かなり勉強になることばかりでした。
良かった点をあげますと
●金融機関との融資面談を経験できた（そのための資料準備もタメになる）
●実際に買い付け入れたのでハラが決まる（契約すれば後には引けないという不退転の決意）
●話がリアルになってくるので、より勉強の質が高くなる
●仲介業者さんとの関係ができた（良きパートナー）
●一番手で買い付け入れる方のスピード感を体感できた
などなど。
机に座って、本読んだりパソコン眺めたりして学ぶのももちろん大切なのですが
「とにかく実際にリアルに人に会う」
「会って自分から何かしらのアクションをする」
ということをした方が、メチャクチャ勉強になるなーと実感したのでした。
エリア選定にしても、賃貸需要の調査にしても、融資面談にしても、実際に買い付け入れて具体的に物事が進んでいかないと、なかなか自ら飛び込んでいく気にはなれないものです。（特に自分のような初心者は。凄腕の先輩投資家さんたちはまた違うのでしょうが。）
あとは融資をどういう条件で組めば、自分の目標とする数値に近づいていくのか、という具体的な金額も掴めてきました。
物件は買えてないけど経験値は得られたので、ナイス買い付け！ということにしておきましょう。
そしてまた新たな物件を探し出してきては、妄想して、気になったら問い合わせして、時間が合えば見に行く。
これを繰り返している状態です。
うぐぐ。買う気満々でいろいろ妄想していたから、なんかとにかく物件を持ちたいよう。
買ってしまいたいよう。
これが買いたい病というやつでしょうかね？
目的がずれてきている。。。。笑
いけませんね。
軸はブラさずに。
ただ、良い物件がネットに出てこない。
なかなか希望のものには巡り合えない。
と嘆いていても何も始まらないので、こっちから情報を取りに行こう。
本に書いてあった方法を試してみる。
とりあえず鳩マークの不動産屋のHPを片っ端からチェックしてみた。
自社HPを持っていて収益物件を案内しているよさげな不動産会社はブックマーク。
しかしふと思った。
「逆だったりして？」
HPもない、メール対応もしない、そんな昔からあるような不動産屋さんのほうが、誰もアクセスしないから面白いの取り扱ってるんじゃないの？という仮説。
うーん、ちょっと飛び込んで試してみようかな。
というところで本日はおしまいです。
（思いついたままに書いたので読みにくそう。ｗｗｗ
さよおなら
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